سایت خبری مسکن و اخبار اقتصادی

 مرکز آمار ایران: خاک 42 درصد و چوب 59 درصد گران شد

پایه های دور تازه ای از رکود فعالیت های ساختمانی در نتیجه افزایش قیمت همگانی در بازارهای بالادست مسکن، گذاشته شد.
انبوه سازان، شرکت های ساختمانی، بسازوبفروش ها و حتی وزارت راه وشهرسازی به دلیل آنچه «حضور حجم سنگین تقاضا در بازار مسکن» عنوان می کنند، برنامه ریزی کرده اند ماه به ماه حجم ساخت وسازهای مسکونی را افزایش دهند، طوری که نتایج این هدف گذاری باعث رشد بالای 50درصدی در صدور پروانه ساختمانی در تهران طی حداقل دو سال گذشته شده و به خاطر همین رونق ساختمانی، هم اکنون سایر مشاغل و فعالیت های تولیدی مرتبط با ساختمان، از بازار کار مطلوبی برخوردار شده اند. رونق ساخت وساز اما در آستانه افول قرار گرفته است.
مرکز آمار ایران روز گذشته با انتشار سه گزارش مجزا از هم، از صعود دسته جمعی قیمت ها در سه بازار بالادست مسکن خبر داد. براساس این گزارش ها، میانگین قیمت «مصالح ساختمانی»، «دستمزد بنا و انواع کارگر ساختمانی» و همچنین «کرایه حمل ونقل ماشین آلات ساختمانی» در نیمه اول امسال به ترتیب 55درصد، 15 درصد و 30 درصد افزایش پیدا کرده است.
مواد اولیه و خدمات ارائه شده در این سه بازار – به غیر از بازار زمین- مجموع قیمت تمام شده ساخت مسکن را تشکیل می دهد و هر یک از این سه بازار با سهم های متفاوت در قیمت تمام شده موثر هستند، طوری که بعد از زمین، قیمت مصالح بیشترین سهم و هزینه حمل ونقل کمترین سهم را دارد.
مرکز آمار پیش تر از افزایش 35 درصدی قیمت زمین مسکونی خبر داده بود.
به این ترتیب با رشد قیمتی که در نهاده های تولید مسکن آن هم به شکل جهشی به وجود آمده، ساخت وساز وارد یک مسیر بن بست شده است.
انبوه سازان اگر بخواهند به فعالیت هایشان ادامه دهند باید رشد هزینه های ساخت را در قیمت تمام شده لحاظ کنند که در این صورت طرف تقاضای مسکن چون طی یک سال اخیر از بابت وام خرید مسکن، حقوق و دستمزد و پس انداز شارژ نشده و قدرت خریدش افزایش پیدا نکرده است در صورت افزایش قیمت مسکن، قادر به خرید نخواهد بود و واحدهای جدید روی دست انبوه ساز باقی خواهد ماند.
در این صورت تنها حق انتخاب انبوه سازان در بازاری که هزینه بقا در آن در فاصله 6 ماه – نیمه اول امسال- 33 درصد افزایش یافته، دست کشیدن از ساخت وساز و تجربه اجباری دوره رکود خواهد بود.
گزارش «دنیای اقتصاد» از آنچه مرکز آمار ایران روز گذشته منتشر کرده، حاکی است: در بازار مصالح ساختمانی قیمت ملیگرد در نیمه اول امسال 96 درصد نسبت به مدت مشابه پارسال افزایش پیدا کرده است و تیرآهن نمره28 نیز با 104 درصد افزایش قیمت روبه رو شده است. کمترین رشد قیمت میلگرد مربوط به میلگرد ساده با رشد قیمت 46 درصد بوده است.
رشد قیمت مصالح در این مدت به قدری سراسری بوده که حتی قیمت «خاک» نیز 42 درصد گران شده و مصنوعات چوبی هم 59 درصد افزایش قیمت داشته است.
در این گزارش اعلام شده است: موزاییک، آجر ماشینی، سنگ و ورق گالوانیزه به ترتیب 22درصد، 23 درصد، 33 درصد و 48 درصد افزایش قیمت داشته اند.
در گزارش مرکز آمار، قیمت و کرایه حمل و نقل و ماشین آلات ساختمانی نیز مورد بررسی قرار گرفته است.
در نیمه اول امسال ساخت وساز ها متحمل افزایش 18 تا 47 درصدی کرایه حمل و نقل انواع کمپرسی، وانت، کامیون و تراکتور شده اند.
از طرف دیگر قیمت کرایه جرثقیل های ساختمانی نیز در این مدت 28 درصد افزایش پیدا کرده است.
در سومین بازار بالادست مسکن یعنی کارگر ساختمانی که بیشترین هزینه ها را به خود اختصاص می دهد، دستمزدها به طور متوسط 15 درصد افزایش پیدا کرده است، طوری که دستمزد کارگر بنا 15 درصد، کاشی کار 15 درصد، گچ کار 14 درصد، لوله کش 17 درصد، نقاش 18 درصد، اسکلت ساز 16 درصد، آهنگر 15 درصد و سیمان کار نیز 17 درصد افزایش یافته است. به گزارش «دنیای اقتصاد» هزینه های ساخت وساز در شرایطی افزایش پیدا کرده که تسهیلات ساخت مسکن قابل پرداخت توسط سیستم بانکی در سه سال گذشته هیچ افزایشی را تجربه نکرده است و کماکان به سازنده ها به ازای ساخت هر واحدمسکونی 20 میلیون تومان وام پرداخت می شود.
انبوه سازان برای ماه های آتی هیچ امیدی به افزایش احتمالی سقف وام ساخت نمی توانند داشته باشند چونکه منابع بانکی قابل اختصاص در بخش مسکن به صورت کامل در اختیار ساخت وسازهای مسکن مهر قرار دارد و گذشته از آن، شایعه هایی با مضمون تحقیق وتفحص از بانک مرکزی بابت پرداختی های مسکن مهر که در دو ماه گذشته از سوی برخی نمایندگان مطرح شده، بعید است دولت را راضی به تصویب طرحی با محتوای افزایش وام ساخت کند.
در این صورت توپ ساخت وساز فقط در زمین وزارت صنعت، معدن و تجارت قابل هدایت است. این وزارتخانه می تواند با ساماندهی بازار تولید مصالح ساختمانی، قیمت مصالح که بیشترین افزایش را تجربه کرده و بیشترین تاثیر را در قیمت تمام شده ساخت مسکن دارد، فضای تنگ به وجودآمده برای انبوه سازان را مرتفع کند.
 

نظرات شما عزیزان:

نام :

آدرس ایمیل:

وب سایت/بلاگ :

متن پیام:

نظر خصوصی

 کد را وارد نمایید:

 

 

 

عکس شما

آپلود عکس دلخواه: